La première étape d’un projet immobilier est de connaître sa capacité d’emprunt afin de définir le budget d’achat maximal.
Votre capacité d’emprunt est déterminée en fonction de plusieurs critères.
Le taux d’endettement est la part de vos revenus consacrés au remboursement de crédits ou de prêts (consommation, automobiles). Ce taux est exprimé en pourcentage.
En France, le seuil d’endettement est limité à 33 % de vos revenus.
Le taux d’endettement se calcule sur une base mensuelle :
De plus en plus, les banques demandent à ce que le financement bancaire soit complété d’un apport personnel. En effet, les organismes de financement tendent à financer uniquement le prix d’achat d’un bien immobilier. Les frais s’ajoutant au dossier de vente doivent faire l’objet d’un apport personnel : frais de notaire, frais de caution, etc.
En général, le montant de l’apport personnel correspond à 10 % de la somme totale empruntée.
L’avantage d’un bon apport personnel permet d’obtenir un meilleur taux de crédit mais aussi de prouver votre sérieux financier par votre capacité d’épargne. Ce qui conduit indéniablement la banque ou l’organisme financier à vous octroyer sa confiance.
La durée moyenne d’un prêt est de 20 à 25 ans.
Plus la durée est longue, plus le coût du crédit est élevé car vous rembourserez plus d’intérêts.
Hormis ces éléments, la meilleure durée d’emprunt est la mensualité s’adaptant au mieux à votre budget vous laissant une marge de manœuvre pour d’autres projets : crédit automobile, investissement locatif… et à d’autres dépenses : frais de garde d’enfant, frais de scolarité, changement d’électroménagers, etc.
En théorie il n’y a aucune limite d’âge pour obtenir un crédit immobilier.
Pour un jeune actif, la banque estimera que vous aurez une évolution de carrière donc de revenus. A contrario, la retraite rime avec baisse de revenus.
L’incidence principale de votre âge sur votre crédit sera le coût de l’assurance qui vient s’ajouter à la mensualité de remboursement. Le tarif de cette assurance, qui intervient en cas de décès ou d’invalidité, augmente avec l’âge (ainsi qu’en fonction de vos antécédents de santé).
Ce site a été financé à l’aide du FEDER (REACT-UE) dans le cadre de la réponse de l’Union Européenne à la pandémie COVID-19. L’Europe s’engage à La Réunion.
78 Rue Victor Mac-Auliffe
97400, Saint-Denis
La Réunion
78 Rue Victor Mac-Auliffe
97400, Saint-Denis
La Réunion
Ce site a été financé à l’aide du FEDER (REACT-UE) dans le cadre de la réponse de l’Union Européenne à la pandémie COVID-19. L’Europe s’engage à La Réunion.
78, Rue Victor Mac-Auliffe
97400, Saint-Denis
La Réunion
RE/MAX IMMOSOLUTION974, votre partenaire pour vendre et acheter un bien immobilier au meilleur prix sur l’île de La Réunion : estimation immobilière, vente de biens, accompagnement juridique. Depuis 50 ans au top des transactions commerciales, RE/MAX est aujourd’hui la marque immobilière la plus reconnue dans le monde.
Que vous souhaitiez vendre ou acheter, bienvenue dans votre agence immobilière RE/MAX IMMOSOLUTION974 !
Ce site a été financé à l’aide du FEDER (REACT-UE) dans le cadre de la réponse de l’Union Européenne à la pandémie COVID-19. L’Europe s’engage à La Réunion.
Copyright © 2023 RE/MAX IMMOSOLUTION974. Tous droits réservés.
